想快速比較各家房屋二胎利率的您千萬不可以錯過這篇文章！高雄當鋪替您整理出目前市面上所有銀行及民間業者的房屋二胎利率比較表，讓您快速選擇優惠的二胎房貸利率管道申辦，並針對民眾申辦常見問題如房子二胎可以貸多少、房屋二胎條件有哪些，一一為您答疑解惑，想了解更多請跟著我們繼續往下看！
二胎房貸意思為何？
二胎房貸由於是將已有貸款的房屋再次向其他金融機構借款，而該金融機構會評估房屋剩餘的價值，給予合適的房屋二胎利率、成數與方案；且因為是將房屋再次貸款，清償順序在第一家業者之後，故也能常聽見「二順位房貸」、「次順位房貸」的稱呼。
房屋二胎利率多高？二胎房貸申請管道一覽
房屋二胎利率各家皆有不同，如銀行二胎利率約在每年1.99%至14%起，落差較大需要申請人仔細比較，而民間二胎像是高雄房屋借款則是每月0.8%至2.5%，換算成年利率約為9.6%至30%，以下為您分別列表展示。
銀行二胎利率
這是目前市面上所有銀行承做房屋二胎的利率資訊比較表，提供您參考選擇，高雄當鋪也須提醒您，雖然「中國信託二胎房貸」為房屋二胎的熱門查詢關鍵字，但中國信託僅有承作房貸轉增貸，並無提供房屋二胎服務，請客戶在申辦時一定要注意唷！
| 承作銀行 | 方案名稱 | 利率數字 |
|---|---|---|
| 王道銀行 | 二順位房貸 | 5.06%起（機動計息） |
| 玉山銀行 | 二順位貸款 | 一段式利率 2.80%~9.88%起 |
| 台新銀行 | 二順位房貸 | 3.70%~14.00% |
| 兆豐商銀 | 次順位房貸 | 3.126%起 |
| 永豐商銀 | 二順位房貸 | 5.28%(機動) |
| 國泰世華 | 二順位房貸 | 3.20%起 |
| 凱基銀行 | 次順位房貸 | 3.62%起 |
| 新光銀行 | 有巢氏二順位貸款 | 一段式 2.00%起 |
| 遠東銀行 | 二順位房貸 | 最低3％ |
| 陽信銀行 | 本行二順位房貸 | 前3個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息 |
| 陽信銀行 | 他行二順位房貸 | 前3個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息3.14%~5.39%起，浮動計息 |
具體的利率數字會根據銀行公告信息隨時改變，可直接點選表格中連結前往銀行二胎房貸頁面詢問專員唷！
民間二胎利率
可承作民間房屋二胎的機構有融資公司、代書及當舖，融資公司的二胎利率約為每年6%至16%，代書約為每年12%至36%，合法當舖則為每年9.6%至30%，雖說融資公司的二胎利率較低，但因為需拉聯徵的關係，建議信用瑕疵的客戶可轉往當舖申辦。
至於民間代書眾多，提醒客戶需慎選合法立案店家，並且需注意代辦費用是否合理，以免申貸成本過高不如預期；若是選擇當鋪房屋借錢，也需選擇政府立案當鋪，而弘富就是合法新興區當鋪，是申辦高雄民間房屋借款的好管道。
房屋二胎貸款能貸多少？
除了利率之外，申請人也很關心房子二胎可以貸多少，房屋二胎的額度計算關乎您的申貸管道，以下為您分別介紹不同管道的房屋二胎額公式：
- 銀行二胎：「房屋鑑價金額×銀行最高貸款成數－一胎房貸設定金額」
- 民間二胎：「房屋鑑價金額×民間最高貸款成數－一胎房貸未繳金額」
以上的「一胎房貸設定金額」通常是一胎房貸金額×1.2，這個數字是不會改變的，之後申辦銀行二胎就會扣除一胎設定金額後再核算二胎可貸額度，至於民間則是客戶一胎房貸繳款金額越多，就能釋出越多額度供二胎房貸申貸。
申辦房屋二胎條件有哪些？
如果您想在銀行申辦房屋二胎，銀行會要求您信用良好、正當職業、收入穩定、負債比低，鑒於二胎房貸較高的呆帳風險，只要信用有些微瑕疵就容易遭到婉拒。
至於民間二胎就可放心送件，因為當舖等民間管道是不會調閱客戶聯徵的，這意味著即使客戶在銀行有貸款或信用卡費的遲繳紀錄，或是已經申貸額度已達DBR22規定，也不影響民間二胎的申貸條件，只要您：
- 年滿18歲
- 名下持有任何房產
一般都能順利過件，取得令您滿意的房屋二胎額度唷！
房屋二胎注意事項
申辦房屋二胎時盡量選擇銀行、上市櫃融資公司或是合法當舖，較能保障您的借貸權益，而申辦時除了利率數字也須注意申辦費用，以免省了利率卻付出高額手續費，最重要的是房屋二胎不需要將房屋過戶，僅須設定抵押權，請客戶一定要注意唷！
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