房屋二胎是指在房屋已有貸款的情況下，向其他金融機構再次抵押申辦貸款，本文為您列出4大房屋二胎注意事項、常見的房屋二胎詐騙手法，幫助您輕鬆識別借貸陷阱，並以最快速度挑選可安心申貸的管道，就讓高雄當鋪協助您順利周轉！
申請二胎房貸需注意哪些風險？
二胎房貸又稱房屋二胎，因為是將已有貸款的房屋再次申請借款，因此這種貸款方式風險比一般房屋貸款還高，以下也說明常見二胎房貸風險：
風險一、巧立名目收費
需留意不同金融機構可收取的合理費用及費用收費上限，在申請前也可以先與業者確認清楚，並在簽約時也再次看清楚合約。
風險二、偽裝成合法業者
有些法業者會假裝自身是某家的金融機構，謊稱自己是合法正規經營，在借款前建議再次查證確認，不要隨意簽約。
風險三、誇大的廣告標語
您是否聽過零利率就可申辦房屋二胎呢？或者有業者主打人來就可以借錢，但這麼好康的方式民眾也要仔細思考，這樣借貸業者到底能賺什麼？誇大廣告背後往往隱藏其他陷阱，就是為了吸引民眾上鉤。
避免房屋二胎風險，房屋二胎注意事項一覽
在申辦房屋二胎需注意4點，分別為評估條件謹慎送件、收費額度不應過高、房屋二胎利率計算及避免非法管道申辦，房屋二胎是屋主獲得資金的好方法，只要您了解申貸注意事項即可放心周轉！
評估條件謹慎送件
房屋二胎管道的過件難度依序為銀行、融資公司、當舖，建議您申貸時需有足夠把握才可送件，因為除了當舖以外其他管道每次送件都會留下聯徵查詢紀錄，聯徵多查可能會給放款機構帶來這樣的印象：
- 送件多次卻都未申貸，客戶可能一直被婉拒
- 一直被婉拒可能是因為條件較差
- 近期大量送件貸款申請，可能是財務出現危機
- 條件差、財務出狀況，放款風險應該很高
申辦房屋二胎時須先評估自己的申貸條件，如任職公司是否有為您投保勞健保、是否可出具薪資轉帳明細，您現職的年資是否足夠長，聯徵分數是否夠高，先前有沒有卡費、貸款的遲繳紀錄，目前的負債比高不高等等，並依條件選擇合適的管道送件。
收費額度不應過高
在正式簽約前應徹底了解本次申貸的所有收費項目，並注意收費額度是否過高，房屋二胎常見的收費項目有開辦費、聯徵查詢費、不動產抵押權設定費用等等，各自的收費行情如下表所示：
- 開辦費用：約在貸款金額的0.1%至0.15%間
- 聯徵查詢費：約300元左右
- 不動產抵押權設定費用約為貸款金額0.12%
房屋二胎利率計算
申辦房屋二胎須注意利率計算，銀行、融資公司等機構是以年率計算，每年最高收取16%的利息，民間機構則多是以月息計算，當舖的利率區間為每月0.8%至2.5%（等同年利率9.6%至30%），代書則為每月1%至3%（等同每年12%至36%）。
年率36%是現行法規可接受的最高貸款利率，若是您申辦二胎的機構給出高於36%的數字，都建議您改換其他管道申辦。
避免非法管道申辦
因為銀行二胎易遭婉拒，許多客戶會選擇申辦民間二胎，但民間貸款公司良莠不齊，申辦時一定要小心不要向非法管道借貸，像是沒有實體營業場所、主打不須審核即能放款、網上查詢不到公司的商工登記等，這些都是需注意的警訊。
常見房屋二胎詐騙手法
高雄當舖在此列出非法借貸業者常見的房屋二胎詐騙手法，包含故意使客戶違約、收取高額利息、騙取重要資料以及未核貸就收費，幫助您在申貸時避免這些陷阱。
- 故意使客戶違約：業者在放款後故意失聯，或是讓客戶無法順利繳納款項，誣陷客戶違約並要求客戶繳納天價滯納金，甚至是直接取得房屋所有權
- 收取高額利息：看準客戶急需用錢簽下高額利率合約，甚至在客戶無力償還後以暴力手段討債
- 騙取重要資料：騙取客戶證件、印鑑、權狀、印鑑證明，假稱要做房屋二胎設定，實際為冒名開戶、變賣房屋
- 未核貸就收費：尚未正式申辦就收取諮詢費用
房屋二胎需注意申辦管道
總而言之，想要避免借貸風險，在申辦房屋二胎時就須注意選擇合法、正規的申辦管道，在條件許可的情況下選擇銀行或政府立案的民間貸款公司申辦，這才是保障借貸安全的第一步。
不過銀行房屋二胎條件嚴苛過件較難，若您有一些信用瑕疵、或是有較急迫的資金需求，推薦您在民間管道申辦二胎房貸，高雄當舖房屋貸款成數高、利息優，且可3日內撥款，就是很不錯的申貸管道。
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