土地越來越貴，因此許多人購買土地時會選擇集資，但共有土地在土地使用權、土地買賣、土地貸款等都可能會產生一些糾紛，如果土地持有者們一直達不成協議，其實可以考慮申請共有土地強制分割來打破僵局。
高雄土地借款將介紹共有土地分割限制、流程與共有土地分割應備文件，並告訴讀者共有土地分割多數決到底適不適用，其實共有土地分割真簡單！接下來就由我們帶您了解。
共有土地分割是什麼？了解土地分割三大類型
共有土地是指多數人一同持有一塊土地，而共有土地分割則是為了明確劃分土地的產權，以便在後續土地使用、土地買賣或是土地貸款，土地產權明確分割也比較不會產生糾紛，共有土地分割主要分為三個種類：協議分割、調解分割與裁判分割。
協議分割
只要土地持有人全數同意即可，書面並非必要，分配方式則可以是原土地分割、抽籤、價金分配等；但關於協議分割也需注意，只要有一位持有人對共有土地分割不同意，那協議分割就無法達成，因為協議分割是不適用共有土地分割多數決的。
調解分割
如果不想跑法院，也可以尋求地政機關協助調解，並根據《土地法第34-1條第6項》，如果有不服調解的持有人，也需要在接到調解處通知後15日內向法院聲請裁判分割，如超過時限，則會依原調解結果來處理。
裁判分割
根據《民法第824條》如果土地共有者不同意協議分割方式，便可以請法院進行裁判分割，而法院共有土地強制分割有以下三種方式：
- 原物分割：將原土地分配給各個持有人。
- 變價分配：將土地法拍後，分配變賣後的金錢給土地持有人。
- 原物分配兼金錢補償：土地的一部分分配給各共有人，一部分變賣將價金分配於各共有人。
何謂持分土地強制分割？需要收取哪些費用？
如果協議分割無法達成共識，並經地政機關調解無果後，就可以在接到調解通知的15日內申請，不管是哪位土地持有者都可以申請共有土地強制分割，而強制分割依據《土地法第34-1條第1項》，只要是土地持有者超過一半同意，或是持有土地總合超過3分之2者，依照共有土地分割多數決，可以直接處理土地。
強制分割裁判費
共有土地強制分割需支付一筆裁判費，費用則是依分割後獲得的財產比例來區分，總額則會依訴訟標的金額或土地價值來計算：
- 10萬元以下徵收1,000元。
- 逾10萬元至100萬元部分，每萬元徵收100元。
- 逾100萬元至1,000萬元部分，每萬元徵收90元。
- 逾1,000萬元至1億元部分，每萬元徵收80元。
- 逾1億元至10億元部分，每萬元徵收70元。
- 逾10億元部分，每萬元徵收60元。
- 向第2審或第3審法院上訴，按第一審應徵額，加徵10分之5，除了逾10萬元以上者，前述裁判費須再另行加徵10分之1。
另外需要注意的是，其畸零之數不滿萬元者會以萬元計算。
共有土地分割限制有哪些？
並不是任何共有土地都可以進行分割，以下為土地分割限制：
一、特定使用目的土地不得分割
一些土地可能已經有規定特殊用途，像是道路、界牆、界標等，部分農地、自然保護區可能也會不能分割，或是不能改變它原本的用途。
二、共同訂定期限土地不得分割
有些土地共有者會在合約上規定土地不可分割的期限，不過期限最長不能超過5年，在期間內是無法進行土地共有分割的，但如果全數持有者同意分割則不在此限。
三、法令禁止分割
建築基地、建築基地法令空地、小於單位面積者（通常土地分割最小面積每人面積未達0.25公頃），只要達到特定條件會禁止分割，其他情況則有遺產稅未繳清、歸在土地重劃區、土地在徵收期間，都是沒辦法進行土地共有分割的。
共有土地分割應備文件、流程有哪些？
共有土地分割需要向地政機關進行申請，需要準備以下文件：
- 土地分割申請書（至各地方地政事務所網站下載並謄寫即可）
- 土地所有權狀
- 全部共有土地持有人的身分證、印章
- 其他證明文件（如牌判或調解分割者，應附法院判決確定證明書或和解筆錄等）
共有土地分割流程
以下是辦理土地共有分割流程：
- 準備共有土地分割應備文件，並前往地政機關辦理。
- 需要繳交測量費用，並與測量人員約定時間量測。
- 測量並標記完土地後，就可回地政事務所辦理登記。
共有土地分割費用有哪些？
除了前面申請裁判分割需要支付的強制分割裁判費外，申辦持分土地分割還會產生以下費用：
- 持分土地分割費：以每公頃800元來計算，若未滿1公頃則以1公頃計；超過1公頃每過半公頃增收半公頃價格，未滿半公頃則以半公頃計算。
- 協助指界費：申請人若未能埋設界標，需要測量人員協助則須繳納複丈費之半數。
- 購買制式界標：在進行土地共有分割時，會需要用到的器具費用；分為鋼釘界標（用於硬質地面10元/個）、塑膠界標（用於泥土地面小的35元/個，大的45元/個）、水泥界標（用於泥土地面60元/個）。
共有土地分割代書費用
另外如果有其他機構協助進行土地分割，像是代書，通常會收4,000至8,000元左右，除了處理土地分割案件外，如果需要額外諮詢服務，代書通常還會收1000至2000元不等的諮詢費用。
共有土地可以申請持分土地貸款嗎？
共有土地是可以辦理持分土地貸款的，但因為持分土地貸款產權較為複雜，不論是分別共有還是公同共有大多數銀行都很難申貸；不過民間借貸機構要申請借款相比銀行就容易得多，也因此如果有共有土地借款需求，可以考慮向民間借貸機構像是高雄當鋪申辦。
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