想要了解土地權狀可以借錢嗎？土地借款需要準備什麼？土地貸款流程是甚麼？民間土地貸款和銀行的土地借款差別在那裡？急需用錢卻因為這些複雜的問題而感到焦慮嗎？弘富當鋪將拆解這些複雜的知識，帶您逐步了解土地借錢的正確流程。
土地權狀可以借錢嗎？
土地權狀是土地所有權的象徵，記載所有權人、土地位置、地號與面積等重要資訊，類似土地的身分證。雖然土地權狀無法直接作為擔保品，但它是土地借款必備文件之一。銀行或民間融資機構會根據土地價值與借款人的信用條件進行評估，然後決定貸款額度與利率。以下將以小明突然急需用錢的故事講解。
土地借款需要準備什麼？
小明急需用錢，他想要辦理高雄土地借款服務。此時他需要準備甚麼呢？
- 土地權狀正本
- 雙證件影本（身分證與健保卡或駕照）
- 戶籍謄本
- 印鑑章與印鑑證明
- 收入證明(銀行必要，民間則是加分項)
土地貸款流程是甚麼？
小明準備好了文件後，便開心地跑到高雄新興區當鋪，請問借款流程會如何進行呢？
- 提出申請：借款人可透過線上或臨櫃方式向銀行、當舖或民間融資公司申請貸款，並提交基本資料。
- 土地估價：貸款機構會派專員根據土地的地段、面積、用途與市場行情進行估價，確定貸款額度。
- 審核過件：根據估價結果與借款人條件，貸款機構會綜合評估利率、還款期限與額度是否符合規
- 簽約與對保：雙方確認貸款條件後，簽署正式合約並提交土地權狀正本以便辦理抵押設定。
- 抵押設定：地政事務所會將土地進行抵押設定，設定金額通常為貸款金額的1.2倍，以避免後續違約造成損失。
- 撥款完成：設定完成後，貸款機構會將資金撥至借款人帳戶，申請人可依合約約定按月償還本金與利息。
銀行與民間土地借款的差異
銀行貸款一直以來是許多人處理土地貸款的首選，其貸款年限通常為5至20年，利率範圍約在月息1.5%至2%，貸款額度則為土地市價的6至8折。銀行對貸款人的信用要求非常嚴格，需通過聯徵系統審查，信用評分不佳者可能會被拒絕。相比之下，當鋪或民間貸款提供了更靈活的條件，成為信用受限或急需資金者的另一選擇。當鋪貸款的年限不固定，可根據需求和合約調整，貸款額度接近土地市價，且月息約為1.5%至2.5%。此外，當鋪對信用審查相對寬鬆，不查聯徵紀錄，辦理流程簡單且快速。
| 項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
| 貸款年限 | 5-20年 | 不固定，視合約而定 |
| 信用評估 | 嚴格，需通過聯徵系統 | 寬鬆，不查聯徵紀錄 |
| 貸款額度 | 土地市價的6-8折 | 接近土地市價 |
| 利率範圍 | 月息約1.5%-2% | 月息約1.5%-2.5% |
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