想要用農地貸款，解決資金周轉需求，常見可以申請土地貸款，除了銀行和農會外，當舖也可以申請農地貸款。本文將要介紹農地貸款利率與成數各管道差別、以及農地貸款條件是否嚴格，當舖土地借款流程快外，還不會受到農地貸款資金限制。
農地貸款是什麼？
農地貸款是以農地作為抵押品，向金融機構（如銀行、農會）或民間借款機構（當舖）借款的一種方式，利用農地所有權，向借款機構申請土地貸款獲得資金，如果無法按時還款，貸款機構可以變更抵押農地的所有權。選擇適合的貸款方案非常重要，因為不同貸款管道提供的貸款條件、利率、還款方式皆有差異，借款人應多方比較，選擇最符合自身需求的方案。
農地貸款成數與利率各管道比較
在了解農地貸款前，先來了解農地的定義，農地種類繁多，依都市計畫、土地利用方式及地形等可細分為多種農地類型，都市計畫內農地因發展潛力高，農地貸款較容易核准；而一般農地則依耕地、養殖用地、林地等不同用途，以及平原、丘陵、山坡地等地形，而有不同的價值與貸款條件，以下是各貸款機構的農地貸款介紹與比較。
銀行農地貸款
銀行農地貸款成數一般在5成至7成之間，但會因農地價值、借款人信用、貸款用途等因素而有所差異，農地貸款利率大約為5~8％，通常比一般建地貸款利率高，主要因為農地轉手性低，但相較於其他管道，銀行農地貸款利率相對較低，銀行貸款審核嚴格、所需文件多、審核時間長，申請貸款用途為農業發展。想要提高貸款成數，可以改善農地、提供完善的農地貸款計畫書和提供信用良好的保證人。
農會農地貸款
農會農地貸款的成數可達5成，農會貸款年利率約在1.5%至6%之間，但申請人須為農會會員且從事農業相關工作，而且須符合農會正式會員、農民保險被保人，且貸款農地需要實際耕作或土地產權完整等，並提供相關各農會的具體規定證明，所以農地貸款申請資格較為嚴格，若想申請農會農地貸款，建議先向當地農會諮詢，了解最詳細的申請條件及流程。
當鋪農地借款
當舖農地貸款成數為三者最高的，最高可貸成數為9成，是對借款人來說是最好的貸款額度，當舖農地貸款適合急需資金周轉者，雖然農地貸款利率每月為1％～2.5％，但符合當舖業法規定的利息標準，選擇合法當舖可以降低借款人土地借款風險。
| 比較項目 | 銀行農地貸款 | 農會農地貸款 | 當舖農地貸款 |
|---|---|---|---|
| 成數 | 50%~70% | 50% | 最高可到9成 |
| 利率 | 5%~8% | 1.5%~6% | 較高 |
| 審核速度 | 較慢 | 較快 | 最快 |
| 申請費用 | 開辦費、手續費、徵信費 | 開辦費、手續費 | 不須付任何申請費用，提早還清也不用付違約金 |
| 申請資格 | 信用分數良好，提供完善的農地貸款計畫書 | 農會正式會員、農民保險被保人 | 持有農地，持分農地也可以申請 |
| 優點 | 利率相對較低 | 利率低，專為農民服務 | 貸款成數高，審核快速，不受信用分數限制 |
| 缺點 | 審核嚴格，所需文件多 | 申請資格較嚴格，各農會規定不同 | 利率高 |
農地貸款資格嚴格嗎？
農地貸款的資格是否嚴格，是要看選擇的貸款管道，銀行和農會對借款人的要求較為嚴謹，需要符合特定的條件，例如：穩定的收入、良好的信用紀錄、農會會員身分等，如果急需資金且不想貸款流程複雜，當舖土地借款是較好的選擇。 當舖農地貸款資格相對寬鬆，通常只需滿18歲和提供土地相關證明文件即可，對借款人的信用條件寬鬆，不看信用分數，只需還款能力佳即可，在選擇農地貸款管道時，考量自身的財務狀況、資金需求的急迫性，以及對利率的承受能力，選擇最適合自己的方案。
農地貸款文件與流程
每個農地貸款準備文件不同，但申請人都要滿18歲，以下是各管道貸款準備資料說明：
- 銀行：身分證、戶籍謄本、土地所有權狀、收入證明、名下財產證明、農地貸款計劃書。
- 農會：身分證、戶籍謄本、土地權狀、農會會員證明、農會保險繳交明細、農地使用證明。
- 當舖：身分雙證件、土地所有權狀（持分土地須其他持有者同意）、還款能力證明（加分文件）。
農地貸款流程
每個管道的貸款流程不同，以簡單農地貸款流程的當舖為例，以下是高雄土地借款當舖申請流程：
- 線上諮詢土地借款：選擇有提供土地借款的合法當舖，可以透過電話諮詢當舖業務，向業務說明農地貸款需求，準備土地借款資料。
- 當舖審核：前往實體高雄當舖，由專業鑑價人員評估農地貸款成數，也會評估借款人條件，是否可以增加貸款額度，借款人滿意貸款額度後，雙方討論借款利息、還款方式等。
- 簽立當票：雙方滿意借款合約後，當舖再次確認合約內容無誤後，開立當票借款人簽名按耐指紋。
- 抵押設定：與借款人前往地政士辦理土地設定抵押，確保借款人無法及時還款時，當舖有權將土地拍賣。
- 快速撥款：當天結束農地貸款流程，最快可以當天匯款到指定帳戶內。
農地貸款限制有哪些？
農地貸款資金通常較多限制為銀行和農會，而當舖不會限制貸款金資運用，以下是常見的農地貸款資金限制：
- 只能購買農地用於農作、養殖、保育等用途。
- 購買相關農業器具，如：灌溉設備、採收機器等。
- 災後重建用，農地受到水災、火災、地震影響，藉由農地貸款修復農地相關設備。
- 建設農舍相關設施，如：倉儲、冷凍庫等。
農地貸款找弘富當舖
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