自地自建貸款成為建地貸款的討論話題，而買建地可以貸款嗎也是熱門問題之一，就讓高雄土地借款經驗豐富的當鋪小編來回答相關問題，從建地貸款限制開始說起，然後介紹建地可以貸款幾成，買地自建貸款成數與農建地貸款成數比較，最後建地貸款試算可以透過工具來計算，讓你清楚知道建地借款還款金額，擁有良好的當鋪借錢經驗。
建地貸款是什麼？
建地貸款是將建築用地進行建地借款，以土地做為抵押品向借貸機構土地借款，建地貸款相比高雄機車借款金額高，是大額借款最佳首選，但須先到地政機關進行土地設定抵押，才能獲得建地貸款資金，而各土地借貸機構的建地貸款試算不同，需要先了解各借款機構建地貸款成數。
建地貸款限制種類
買建地可以貸款嗎？是許多人好奇的自地自建貸款問題之一，而要了解這個土地借款問題的解答，需要先了解建地貸款限制土地種類，以下是建地種類說明：
- 都市建地：都市土地是根據都市計畫法劃分住宅區、商業區等區域，而商業區建蔽率最高為80％。
- 甲種建地貸款：一般農業區域供於建築用的土地，容積率為240％，建蔽率為60％。
- 乙種建築用地貸款：為蛋白區外鄉村區建築用建地，容積率為240％，建蔽率為60％，乙種建築用地貸款成數比丙種建借款成數高。
- 丙建貸款：山坡保育區的建地，容積率為160％，建蔽率為40％，丙建貸款成數也是4種土地借款成數最低的。
在進行建地借款，不清楚自身建地種類，可以透過建地種類查詢，選擇縣市、區域後，再輸入地段，就可以清楚自身建地種類，清楚計算出建地貸款成數。
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買建地可以貸款嗎？
買地自建貸款許多民間土地借款管道可以辦理，這對於想要自地自建貸款的人來說，是一個方便的土地借款方式，不過自地自建貸款成數和條件，會依據土地的用途、類型以及借款人的還款能力來決定，並受到特定的建地貸款限制影響，而常見建地借款管道可分為銀行與民間土地借款，以下是銀行和當舖賭地借款比較。
| 銀行 | 合法當舖 | |
| 建地貸款限制 | 信用分數良好具有穩定收入 分持土地貸款需產權完整 自地自建貸款較容易過健 | 年滿18歲為完全行為能力人 名下有土地 還款能力佳，不看重信用分數 |
| 建地貸款成數 | 5-7成 | 最高可達市價150％ |
| 建地借款利率 | 年利率16％為上限 | 依據當舖業法利息規定，每月最高2.5％為上限 |
| 還款年限與限制 | 10年以上 | 最短3個月，最常依照借款人還款能力決定 |
| 建地借款優點 | 年利率較低 | 可依照還款能力增加建地貸款成數 提早還清無需付違約金 只需付倉棧費5％，不需付手續費及開辦費 |
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建地貸款流程
每個借款機構建地貸款流程不同，以高雄土地借款快速的合法當舖為例，以下是當舖建地借款流程說明：
- 土地借款諮詢：向附近當舖諮詢土地借款，依照當舖業務說明，準備土地借款資料。
- 建地借款資料準備：準備雙證件、土地所有權狀、還款能力證明、個人用印章。
- 建地貸款成數評估：依照建地種類評估建地借款金額，再依照借款人還款能力增加土地借款額度，簽立當票就可以進行下一步。
- 土地設定抵押：當舖協助到地政士辦理土地設定抵押，優先設定當舖為土地借款第一順位。
- 撥款：當舖根據當票金額進行撥款，因為土地借款金額較大，通常是以匯款到指定帳戶，當天就可以結束土地借款流程。
建地可以貸款幾成？
建地貸款幾成？是許多借款人好奇的問題，通常民間建地貸款成數較高，最高可到土地市值的150％，但還是要依照建地種類，再決定最終土地借款額度，以下是建地貸款限制成數因素說明：
- 土地用途與類型：土地用途是影響建地貸款成數的主要因素，若土地屬於住宅或商業用途，土地貸款成數通常較高，可達 100% 至 150%，而農地或工業用地的土地貸款成數會較低，一般只有 50% 到 80% 左右。
- 土地估值與發展潛力：借款機構會根據土地的地段和市場行情來進行估值，地段較好、發展潛力大的土地，更容易獲得較高的建地貸款成數。
- 借款人還款能力：可以提供收入證明、薪資轉帳明細等建地借款加分文件，讓當舖覺得當舖借錢風險較低，就有可以拿掉較高的建地貸款成數。
建地貸款利率
當舖建地借款利率每年須小於30％，而每月以2.5分為最高上限，而有些當舖競爭激烈，可以獲得較低的土地借款利率，像是高雄當舖每月最低可到1％，每月每萬元的建地借款利息可到100元，此外合法當鋪建地借款利息是以年或月為當舖利息計算方式，不是以日或星期計算，沒有大眾所說的當舖很恐怖，更沒有當舖一直繳利息的問題。
自地自建貸款ptt常見問題
許多人都在自地自建貸款PTT上討論，透過建地貸款ptt問題的回答，可以幫助更了解建地借款相關知識，避免增加相關持分土地貸款風險。
建地貸款限制有哪些？
建地貸款限制包括土地用途、建地貸款成數的上限，這些限制會依照土地類型，及件建地借款用途有所不同，建議可以事先詢問附近當舖，了解自身是否符合建地借款條件。
建地貸款試算如何算？
網路上有提供建地貸款試算工具，只需輸入建地貸款成數、利率和還款期限，可以大概估算每月土地借款還款金額，事先做好後續的還款計畫，建議每月還款金額不超過收入1/3，才能有多餘資金應付急需用錢的情況。
建地貸款利率哪裡比較低？
選擇合適的建地借款方案時，比較不同借款機構提供的自地自建貸款利率，尋找最符合自身需求的低利買地自建貸款方案，銀行或當舖網站通常會提供相關資訊。
最高建地可以貸款幾成？
建地貸款成數通常介於50%到80%之間，雖然當舖土地借款成數較高，但還是需考量自身還款能力，避免當舖借錢還不出來，導致欠當鋪錢被告等當舖借錢風險。
自地自建貸款申請難嗎？
自地自建貸款的申請難易度，取決於土地評估價值、借款人條件等因素，如果急需用錢，害怕太多建地貸款限制，建議可以到當鋪進行土地借款，因為只要符合當舖規則，土地還有價值，就可以快速申請建地借款。
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