您想申請銀行二胎房貸嗎？有鑑於網上資訊繁雜，高雄當鋪為您整理出2024年最新房屋二胎資訊，向您說明銀行二胎條件、統整最新銀行二胎方案比較供您參考，期望能幫您節省尋找資料的時間，協助您順利申辦二順位房貸並獲得滿意的資金周轉唷！
二胎房貸是什麼？
二胎房貸常見又可稱為二順位房貸、房屋二胎，是指借款人房屋還有貸款未繳清，又再次用此間房屋向金融機構申請借款的方式，若民眾需要資金周轉，名下剛好有房屋且尚未還清貸款，就可以選擇此種方式借錢。
銀行二胎條件有哪些？
首先為您說明銀行二胎條件，想申辦銀行二胎您需滿足信用條件良好、房屋仍有殘值及一胎繳款正常這3個條件，以下為您分別說明，而新興區當舖也需提醒您，因產權複雜的緣故銀行大多不受理持分房屋二胎，如想申辦歡迎前來辦理高雄房屋借款！
信用條件良好
想申辦銀行二胎的申請人，需要擁有良好的銀行信用，這包括穩定收入、一定年資及無不良紀錄，我們針對這三點來分別說明：
- 穩定收入：申請人須有正當職業，且任職公司有投保勞健保，可讓申請人提供收入證明給銀行展示還款能力
- 一定年資：申請人最好在現職公司任職半年至1年，較長年資也能使銀行更信任申請人
- 無不良紀錄：任何銀行貸款及信用卡費的遲繳紀錄，都會造成信用分數降低與提高銀行婉拒機率
房屋仍有殘值
只有仍有殘值可貸的房屋銀行才會受理二胎貸款，如果一胎房貸耗盡所有殘值則申請人就會遭到銀行婉拒，為方便您理解以下用實例說明，已知銀行房屋二胎可貸金額為「房屋鑑價金額×銀行最高貸款成數－一胎房貸設定金額」，其中一胎房貸設定金額通常是一胎貸款額度×1.2。
李先生的房屋鑑價金額為1000萬，一胎房貸金額為700萬，李先生想向最高可貸房屋鑑價80%成的A銀行申辦房屋二胎，則：
- 李先生的一胎房貸金額為700萬，則設定金額為700萬×1.2＝840萬
- 套入公式，「1000萬×80%－840萬＝負40萬」
- 因無殘值可貸，故李先生不能在A銀行申辦房屋二胎
一胎繳款正常
因為二順位的債權人相比一順位債權人，無法收回帳款的風險更高，所以銀行二胎一定會關注申請人的一胎房貸繳款情形，如果申請人的一胎房貸有遲繳缺繳記錄，那就很難通過二胎的審核。
高雄當舖建議您，除了定時繳納一胎房貸之外，連續繳滿半年甚至1年的一胎房貸，能有效提高銀行信任度從而順利過件唷！
全台銀行二胎方案比較
以下為您列出目前全台銀行的二胎方案比較，包含：王道銀行、玉山銀行、台新銀行、兆豐商銀、永豐商銀、國泰世華、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行、陽信銀行，皆是目前（2024）的最新資訊，讓您一眼看出最適合自己的銀行二胎管道！
| 二胎方案 | 王道銀行：二順位房貸 | 玉山銀行：二順位貸款 |
|---|---|---|
| 對象 | 1.本國人25歲至60歲 2.提供已有他行房屋貸款之房屋為擔保品做次順位設定 3.他行房屋貸款繳息滿1年(含)以上，繳款紀錄正常 | 名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧客。 |
| 二胎利率 | 5.06%起（機動計息） | 一段式利率 2.80%~9.88%起 |
| 二胎額度 | 最高500萬元 | 新臺幣 50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定。 |
| 申辦費用 | 9,000至15,000元 | 貸款金額的 1% |
| 貸款年限 | 最長15年 | 最長可達 15 年 |
| 二胎方案 | 台新銀行：二順位房貸 | 兆豐商銀：次順位房貸 |
|---|---|---|
| 對象 | 銀行信用良好者 | 1.年齡25~60歲具有還款能力之本國國民 2.本行既有房貸戶 |
| 二胎利率 | 3.70%~14.00% | 3.126%起 |
| 二胎額度 | 50萬元 | 按本行鑑估辦法核貸 |
| 申辦費用 | 10,000至12,000元/筆 | 1.開辦費按貸款額度千分之1.5計收，最低收新台幣3,000元。 2.徵信費新台幣300元 |
| 貸款年限 | 7年 | 最短2年，最長10年，且貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲。 |
| 二胎方案 | 永豐商銀：二順位房貸 | 國泰世華：二順位房貸 |
|---|---|---|
| 對象 | 1.不動產已辦理一順位抵押貸款，有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。 2.借款人需年滿20(含)歲以上，且65(含)歲以下者。 3.銀行往來信用正常者。 | 20歲~64歲，銀行往來信用紀錄正常 |
| 二胎利率 | 5.28%(機動) | 3.20%起 |
| 二胎額度 | 50萬元 | 新台幣20萬~150萬 |
| 申辦費用 | 5,000元至12,000元/筆 | 貸款金額*1% |
| 貸款年限 | 7年 | 10年 |
| 二胎方案 | 凱基銀行：次順位房貸 | 新光銀行：有巢氏二順位貸款 |
|---|---|---|
| 對象 | 20歲以上至60歲之本國國民 | 已有他行房貸之擔保品做次順位設定 |
| 二胎利率 | 3.62%起 | 一段式 2.00%起 |
| 二胎額度 | 未敘明 | 最高 600 萬元 |
| 申辦費用 | 10,000元 | 貸款金額 x 1% (最低 9,000元起) |
| 貸款年限 | 10年 | 最長 15 年 |
| 二胎方案 | 遠東銀行：二順位房貸 | 陽信銀行：本行二順位房貸 |
|---|---|---|
| 對象 | 1.年滿18～65歲。 2.房屋持有一年以上且在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶。 | 1.年齡20歲~70歲(含)之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者 2.不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權者 |
| 二胎利率 | 最低3％ | 前3個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息2.14%~3.89%起，浮動計息 |
| 二胎額度 | 新臺幣25萬元以上(依本行鑑價辦法核定) | 最高擔保品價值95% |
| 申辦費用 | 新臺幣5,000元 | 依核貸金額1%計收，惟最低不低於6,000元 |
| 貸款年限 | 貸款期間最長不逾７年 | 3~20年 |
| 二胎方案 | 陽信銀行：他行二順位房貸 |
|---|---|
| 對象 | 1.年齡20歲~70歲(含)之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者。 2.不動產已於他行辦理房屋抵押貸款六個月(含)以上且可供本行設定次順位抵押權者。 |
| 二胎利率 | 前3個月固定利率1.99%，第4個月起依本行定儲利率指數加計年息3.14%~5.39%起，浮動計息 |
| 二胎額度 | 上限600萬元 |
| 申辦費用 | 依核貸金額1%計收，惟最低不低於6,000元 |
| 貸款年限 | 3~7年，無寬限期 |
也需要提醒客戶，雖然在查詢銀行二胎時我們很常看到相關搜尋中出現「台灣銀行二胎房貸」、「中國信託二胎房貸」等字樣，但我們查詢後發現這兩家銀行並無提供房貸二胎業務，請客戶小心不要上當受騙唷！
除了銀行二胎房貸還有哪些管道可申辦？
除了可以在銀行申請銀行二胎外，常見的二胎房貸辦理管道還有銀行與融資公司、當鋪，我們也根據這三者管道做出比較：
| 銀行房屋二胎 | 融資公司房屋二胎 | 當鋪房屋二胎 | |
|---|---|---|---|
| 二胎房貸門檻 | 最嚴格 | 中 | 最寬鬆 |
| 二胎房貸成數 | 可借金額較少 | 可借金額稍多 | 可借金額最高 |
| 二胎房貸利率 | 最低 | 中 | 較高 |
| 申辦速度 | 最長(7-15天) | 中等(5-7天) | 最快(1-3天) |
銀行二胎貸不過怎麼辦？
如您在銀行申辦房屋二胎，卻因為審核條件過於嚴格遭到婉拒該怎麼辦？別擔心，高雄當舖向您推薦高雄民間房屋借款，因銀行放款較為保守，也使得申請人在申貸過程中難以過件，這時就能轉往民間管道申請。
民間二胎的優點包含：
- 不須調閱聯徵，信用瑕疵也可貸
- 不限定職業類別，工作領現、待業中、攤商、八大行業、自營商皆可受理
- 額度更高，滿足靈活資金需求
- 放款快速，送件、估價、簽約、設定抵押權，只需3天就能拿到款項
只要您年滿18歲且名下持有房屋可做抵押，基本上高雄房屋借款都能百分之百過件唷！
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