想要土地借款來周轉，怎麼土地貸款？申請土地貸款流程複雜嗎？本文會告訴你高雄土地借款流程，且只要6步驟就能順利辦理，我們還會讓你了解銀行土地貸款限制有哪些，當你要土地借款時，要怎麼計算土地貸款成數及土地貸款利率，最後會有高雄當鋪推薦，你可以有最高的土地貸款成數、及優惠的土地貸款利率！
什麼是土地貸款？
我們常聽到房屋可以貸款，但土地可以貸款嗎？土地是可以借款的，將土地作為抵押品向借貸公司申請土地貸款，申請土地貸款後，還要到當地地政機關土地抵押，然後在回借貸公司拿貸款金額。土地貸款簡單來說，就是把土地當成擔保品向借貸公司辦理貸款。
如何辦理土地貸款？
辦理土地貸款前，需要知道土地貸款流程及準備資料，以下為貸款流程及土地貸款準備資料說明：
土地貸款流程
每間借貸公司的土地貸款流程都不同，我們以高雄土地借款中的當舖為例，通常只需6步驟，以下為各步驟說明：
- 電話諮詢：可以先打電話跟當舖詢問關於土地貸款相關資訊。
- 準備資料：諮詢完後，準備當舖所需要的資料，並前往當舖實體店面。
- 審核估價：抵達實體店面後，當舖會核對是否為本人等，並由鑑定人員評估土地價值，並向借款人報價。
- 對保簽約：借款人滿意土地貸款金額後，當舖會開立當票並再次確認內容，確認內容無誤後，借款人在當票簽名畫押。
- 設定抵押：為了確保當舖權益，會要求借款人到地政機關將土地設定抵押，日後無法還款時，可將土地拍賣。
- 撥款點收：當舖最快可以當天撥款，而借款人當場點清，並完成借款手續。
土地貸款準備資料
了解土地貸款流程後，貸款要準備什麼資料？以高雄土地借款中的當舖為例，以下為當舖土地借款準備資料提供參考：
| 必要資料 | 加分資料 |
|---|---|
| 身分證 第二身分證明文件 土地權狀 個人印章 存摺影本 | 土地上房屋權狀 收入證明（薪資明細、勞健保明細） 財力證明（名下資產） |
土地貸款有什麼限制？
銀行土地貸款跟民間土地借款相比，銀行土地貸款限制較多，以下為銀行貸款限制 :
借款金額限制
雖然土地價值高，但銀行會根據借款人自身條件來限制借款額度，避免借款人還不清帳款，而銀行會以借款人信用分數、收入高低、資產存款等因素，來判斷土地借款額度。
購買目的限制
當借款人向銀行土地貸款時，銀行會詢問土地貸款目的，如：將農地貸款是要種植農作物等目的。銀行會限制貸款資金，只能用在農作物種植上。
還款期限限制
銀行會依照借款人土地貸款原因，來限制還款期限，像是將建地貸款是要蓋房屋，銀行會要求在房屋建完後轉成房屋貸款，或還清土地貸款金額。要特別注意，雖然還款期限長每月還款金額少，但總利息會提高。
擔保品要求
上述有提到農地相比建地價值較低，所以大部分銀行不接受農地土地貸款，所以要貸款前注意哪些銀行可以農地土地貸款。
信用分數要求
銀行怕貸款人無法還清借款金額，會在借款人申請土地貸款前，審核信用分數高低，如果信用分數較低，貸款成功率也會較低。
收入程度要求
收入程度高低跟借款人還款能力有關，收入程度高還款能力高外，也代表每期還款金額也會比較多，所以銀行會透過收入高低來限制土地貸款資格，
土地貸款注意事項
向借貸公司申請土地借款前，要注意2點事項，以下為各點說明：
- 土地用途：政府會規畫土地的用途，分為農耕、建地、保留地等，在申請土地貸款確認是不是建地，不是建地會影響借款的成功率。
- 土地類型價值：土地類型可分為建地、農地、工業用地等，但要注意山坡地跟河川地不能向銀行申請土地貸款。
農地可以土地貸款嗎？
銀行對於農地申請土地貸款較為嚴格，因為農地相比建地不是高價值土地，如果想要農地貸款成功率變高，可以選擇民間土地借款公司。
土地貸款成數和土地貸款利率怎麼算？
在土地借款中會聽到兩個名詞，分別為土地貸款成數和土地貸款利率，那成數跟利率要怎麼算？以下會說明兩者如何計算！
土地貸款成數
土地貸款成數是指將土地借款，可以借到土地本身金額的比例，假設土地金額為100萬，土地成數為70%，你可以貸款到70萬。
除了各管道的貸款成數也不一樣，影響土地貸款成數原因也很多，以下連結能更能了解土地貸款成數！
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土地貸款利率
各管道的土地貸款利率不同，我們以高雄土地借款為例，當舖是依照當舖法規定制土地貸款利率，當舖借款利息為最高年利率30％、每月最高利率為2.5%。
假設在當舖土地借款，土地價值為100萬，貸款成數為90%，你可以借到90萬，而土地貸款利率月息2.3%，還款期限為1年，則每月要還20700元，一年後要還248400元。
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