想把土地周轉，要注意土地貸款成數，什麼是土地貸款成數？貸款成數是指將土地貸款可貸土地本身價值的比例，怎麼提高土地貸款成數？如何土地貸款試算？貸款成數試算要準備什麼資料？土地貸款成數PTT鄉民都問什麼？透過本篇讓你了解土地貸款成數吧！
什麼是土地成數？
土地貸款成數是指將土地貸款時的可貸比例，如土地價值500萬，可貸成數為70％，所以土地貸款金額為350萬，土地成數越高，可貸款金額就越高。
哪個管道土地成數最高？
我們常聽到銀行可以土地貸款，除了銀行外還有民間、農會，而民間又可以分為代書跟當舖，民間相對於其他兩者土地貸款成數較高，以下是其他管道跟銀行土地貸款比較：
| 銀行土地貸款 | 農會土地貸款 | 代書土地貸款 | 當舖土地貸款 | |
|---|---|---|---|---|
| 土地貸款成數 | 5成 | 6成 | 無上限 | 無上限 |
| 土地貸款利率 | 年利率2.5%~6% | 年利率1.5%~5% | 月利率0.88%起 | 最高月利率2.5% |
| 土地貸款年限 | 最久20年 | 最久20年 | 不限期限 | 不限期限 |
| 土地貸款速度 | 7~15個工作天 | 7~10個工作天 | 1~3個工作天 | 最快當天 |
| 申請條件 | 年滿20歲 信用良好 要穩定收入證明、良好還款能力 | 年滿20歲 信用良好 良好還款證明 一定須農保被保人、農會會員 | 年滿20歲 名下有土地 | 年滿18歲 名下有土地 之前有土地貸款也可以 |
怎麼提高土地貸款成數？
以上管道雖然土地成數不同，但還是有方法可以提高土地成數的，可從以下４個方法來提高貸款成數：
提供保證人
可以找信用良好的人來當貸款保證人，可以增加可信度，土地貸款貸款成數就能提高。
提供財力證明
提供財務證明有很多方式，像是薪資明細、勞健保明細、繳稅單等。
提高個人信用分數
可以申請信用卡刷卡，穩定刷卡紀錄，加上按時繳款或全額付清，可以來提高個人信用分數。
尋求民間借貸公司
民間土地借款相對銀行簡單，土地貸款成數也相對較高，有些貸款成數可超過地價本身。
影響土地成數有哪些？
土地貸款成數會被許多因素影響，最為主要原因有3種，以下為各原因說明：
- 土地格局：大家都喜歡方正格局的土地，所以越方正的土地貸款成數越高。
- 土地種類：土地可以分為農地、建地、保留地等，而建地可開發性高，所以可貸款成數更高。
- 土地坐落區域：都市土地相比鄉村土地開發程度較高，所以越都市化土地貸款成數較高。
- 土地周邊環境：土地周圍生活機能越好，則貸款成數越高。
當鋪土地貸款要準備什麼資料？
了解土地貸款成數後，是不是好奇怎麼土地貸貸款，要準備哪些資料？以下是關於土地貸款所需資料：
- 所有權狀
- 所有權人的身分證
- 土地所有權人個人印章
- 土地所有權人自然人憑證
土地貸款成數PTT相關問題
Q1：農地可貸成數高嗎？
土地種類有農地、建地、工業用地，通常可貸成數最高為工業用地，農地通常可貸成數為５成。
Q2：之前有土地貸款過，可以再土地借款嗎？
如果之前跟銀行和農會已經土地貸款過，要再申請土地貸款的成功率不高，當舖有提供土地二胎服務，相對銀行簡單。
Q3：土地貸款還款方式有哪些？
土地貸款還款方式有分為本息平均攤還、本金平均攤還。
Q4：什麼是土地二胎？
土地二胎是當舖提供的土地借款項目，貸款過的土地可以向當舖借款，讓借款人多一種借款方法。
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